รู้ก่อนลงทุน ธุรกิจปล่อยเช่าตึกเเถวเเละธุรกิจอพาร์ทเม้นให้เช่า


สนใจลงทุนซื้อเพื่อการลงทุนติดต่อ >> http://www.erapaknam.com/?p=9319

 รู้ก่อนลงทุน ธุรกิจปล่อยเช่าตึกเเถวเเละธุรกิจอพาร์ทเม้นให้เช่า

พร้อมแค่ไหนที่จะลงทุน ทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์

กว่าจะได้เป็นเสือนอนกิน ก็ต้องลงทุนและกล้าเสี่ยงกันหน่อย เดี๋ยวนี้คนที่มีเงินพร้อมลงทุนซื้อกิจการที่ขายต่อเลยง่ายขึ้น อย่างกิจการห้องเช่า อพาร์ทเมนต์ที่มีการขายต่อ เพราะไม่ต้องไปเริ่มต้นใหม่โดยเฉพาะเรื่องหาทำเล แต่ พร้อมจริงไหมที่เริ่มต้นธุรกิจนี้ มาดูกันค่ะ

พร้อมจริง! อะไรบ้างที่ต้องรู้

ทำเลไหนว่าดีต้องมีข้อมูลมายืนยัน

อย่าเพิ่งตัดสินแค่ว่าแถวนี้อพาร์ทเม้นท์เยอะเราทำบ้างน่าจะดี ต้องมีข้อมูลมายืนยันกันค่ะว่าทำเลนี้ตอบโจทย์จริงไหม ถ้าซื้อกิจการมาลงทุนต่อต้องดูสถิติของผู้เช่าด้วย ไม่ควรต่ำกว่า 80%ของการเช่าอยู่

กลุ่มผู้เช่าเป็นใคร

ใกล้โรงเรียน ใกล้สถาบันการศึกษา มีแหล่งการค้า กลุ่มผู้เช่าเป็นนักศึกษา พนักงาน หรือใคร  ต้องกำหนดเพื่อเลือกทำเลเเละรูปเเบบของอพาร์ทเมนท์ มีผลต่อการตั้งราคาด้วย

ราคาค่าเช่า

กำหนดราคาค่าเช่ายังไงให้ไม่ขาดทุน อย่าลืมว่าธุรกิจนี้ต้องเสียภาษีจากธุรกิจ 2 ทางคือ  ภาษีเงินได้ (ตามอัตราก้าวหน้า) และภาษีโรงเรือน  

การบริหารจัดการต่างๆ

ค่าบำรุงรักษา การจัดการ บริการเสริม เช่น อินเตอร์เน็ต หรือแม้แต่สวนหย่อม หรือสาธารณูปโภคต่างๆ  ทำยังไงให้ดีกว่าที่อื่น

กู้แบงค์

สำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่ไม่ได้มีเงินนอนอยู่ ต้องกู้ ก็ต้องดูจากฐานเงินเดือนเป็นหลักด้วยการผ่อนไหวหรือเปล่า  ทั้งนี้ธนาคารมักจะประเมินจากราคาและทำเลของคู่แข่งมาประกอบความสามารถในการหารายได้ของอพาร์ทเม้นท์  

ใบอนุญาตก่อสร้าง

ศึกษาการยื่นรูปแบบอพาร์ทเมนท์เพื่อขออนุญาตให้ถูกต้องตามกฎหมาย

จุดอ่อน-จุดแข็ง

ควรรู้จุดแข็งและจุดอ่อนของธุรกิจตนเองเช่น การบริการ ระบบความปลอดภัย หรือความสะดวกสบายต่างๆ ที่ดีกว่าอพาร์ทเม้นต์อื่น   

ยอมรับความเสี่ยง

ทำใจยอมรับก่อนว่าการทำธุรกิจต้องมีความเสี่ยงเป็นของคู่กัน ควรมีการวางแผนและคาดการในอนาคต ดูทำเลว่ามีโอกาสที่จะมีธุรกิจเดียวกันเกิดขึ้นหรือไม่

        ตอนนี้มีการเปลี่ยนมือนักลงทุนและเจ้าของกิจการอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนจึงสามารถเริ่มต้นธุรกิจได้จากการซื้อกิจการมาลงทุนต่อ มาติดตามกันครั้งหน้าว่าหากจะเลือกซื้อกิจการมาลงทุนต่อเราต้องรู้อะไรบ้าง มือใหม่รอเก็บข้อมูลกันค่า

 

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

ความคิดเห็น

แสดงความคิดเห็น