คอนโดกับบริษัทรับฝากขายคอนโดแบบไหน เหมาะลงทุนปล่อยเช่า นักศึกษา



คอนโดแบบไหน เหมาะลงทุนปล่อยเช่า นักศึกษา

      ทุกวันนี้การลงทุนในคอนโดมิเนียม กลายเป็นเรื่องจับต้องได้ง่ายขึ้น มนุษย์เงินเดือนหลายคนเริ่มหันมาสนใจลงทุนในอสังหาฯ เพราะคุ้มค่าในระยะยาว สาวยคอนโดที่น่าลงทุน หนี้ไม่พ้นคอนโดใกล้ออฟฟิส แหล่งจ้างงาน รวมถึงคอนโดใกล้สถาบันการศึกษาต่างๆ…
ทำไมคอนโดใกล้มหาลัยน่าลงทุน

คอนโดใกล้มหาลัยนี่แหละค่ะ ที่น่าลงทุนในตอนนี้ เพราะกลุ่มนักศึกษาเริ่มหันมาเลือกเช่าอยู่คอนโดมากขึ้น

เลือกคอนโดแบบไหนดีเพื่อปล่อยเช่า
ใครที่สนใจอยากจะลงทุนปล่อยคอนโดให้นักศึกษาเช่าอยู่ ต้องเลือกดีๆ ให้ครบทุกความสะดวกค่ะ ถ้าเลือกคอนโดตาม 5 แบบนี้ได้มากเท่าไหร่ โอกาสปล่อยเช่าได้ก็สูงตามไปด้วย

1.ให้ผลตอบแทนไม่น้อยกว่า 3-5%
กำไรจากการปล่อยเช่า(RENTAL YIELD)
RENTAL YIELD=(ค่าเช่าทั้งปี-ค่าใช้จ่ายทั้งปี)/ราคาซื้อคอนโด
ระหว่างปล่อยเช่าอาจมีค่าใช้จ่ายต่างๆได้แก่
-ค่านายหน้า(หากซื้อจากบริษัทรับฝากขายคอนโด) 3% จากมูลค่าตลอดอายุสัญญา(ประมาณค่าเช่า 1 เดือน)
-ค่าส่วนกลาง
-ค่าประกันที่อยู่อาศัย
-ค่าซ่อมแซม (ขึ้นอยู่กับเจ้าของห้อง)
ยกตัวอย่าง : ซื้อคอนโดมา 1.5 ล้านบาท ปล่อยเช่าเดือนละ 6,000 บาท/เดือน ค่าใช้จ่ายเดือนละ 500บาท/เดือน สัญญาเช่า 1 ปี
RENTAL YIELD = (( 6,000 – 1000 ) x12 ) / 1,500,000 = 4%


2.ตกแต่งแต่พอดี อย่าเยอะ!  บอกแบบนี้หลายคนจะหาว่ากวนจัง แต่จริงๆแล้ว การตกแต่งเสี่ยงน้อยที่สุดที่คนเช่าจะไม่ชอบคือ หลีกเลี่ยงการออกแบบด้วยสีสันโรงเรียนอนุบาล หรือใช้สีสันมากจนเกินไปค่ะ เพราะความชอบของคนเราต่างกัน ตกแต่งแบบพื้นฐาน เรียบง่ายไว้ก่อน


3.มีเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ไฟฟ้า พร้อมเข้าอยู่ หัวใจหลักเลยค่ะ เพราะส่วนใหญ่การเช่าคอนโดเป็นธรรมที่หลายคนต้องการหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย  โดยเฉพาะปล่อยให้นักศึกษาเช่าอยู่ช่วยประหยัดงบไม่ต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า


4.มี Co-working Space ส่วนกลางของคอนโดในยุคนี้ไม่ได้มีแค่สระว่ายน้ำอย่างเดียว แต่ที่น่าสนใจซื้อคอนโดเพื่อปล่อยให้นักศึกษาคือมีพื้นที่ส่วนกลางอื่นด้วย เช่น ห้องสมุด พื้นที่การเรียนรู้อื่นๆ

5.ระบบปลอดดีเยี่ยม พื้นฐานของการเลือกที่อยู่คอนโด ไม่ใช่แค่เรื่องทำเลอย่างเดียวเท่านั้น แต่ความปลอดภัยก็เป็นเรื่องจำเป็นในอันดับแรกๆ มี รปภ. ระบบล็อกห้องมีความปลอดภัย


6.สิ่งอำนวยความสะดวกและร้านค้า นอกจากภายในโครงการแล้ว พื้นที่รอบด้านก็ควรมีร้านค้า แหล่งช็อปปิ้ง ไม่เป็นทางเปลียว มีป้ายรถเมล์หรือจุดขึ้นรถสาธารณะ เพราะนักศึกษาหลายคนไม่ได้ใช้รถส่วนตัวกันทุกคน




7.ใกล้สถาบันศึกษา คำนวณเวลากันไปเลยค่ะ ยิ่งใช้เวลาเดินทางน้อยเท่าไหร่ยิ่งดี สามารถเดินทางถึงสถาบันการศึกษาได้ในเวลา 5-15 นาที

        เลือกโลเคชั่นที่ดี เป็นปัจจัยแรกที่ดึงดูดผู้เช่ากลุ่มเป้าหมายได้ แต่เรื่องอื่นๆก็ไม่ควรมองข้ามเพราะช่วยเพิ่มโอกาสในการมีผู้เช่าด้วยกันทั้งนั้น หากสนใจลงทุนคอนโดลองเลือกซื้อจากบริษรับฝากขายบ้าน คอนโด จะได้ไม่ต้องยื่นกู้เองให้เหนื่อย

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan





ความคิดเห็น

แสดงความคิดเห็น