ก่อนกู้ร่วมซื้อบ้านยังไงให้ผ่าน ต้องรู้ 3 เรื่อง



ก่อนกู้ร่วมซื้อบ้านยังไงให้ผ่าน ต้องรู้ 3 เรื่อง 

            กู้ร่วมซื้อบ้านเป็นทางออกของคนรายได้น้อยหรือคนที่อยากจะซื้อบ้านและต้องการวงเงินกู้สูง แต่รายได้ของตัวเองคนเดียวไม่เพียงพอ (ถ้ากู้คนเดียวก็ได้วงเงินกู้น้อย) จะกู้ร่วมมีข้อดีอย่างที่บอกว่าได้วงเงินกู้เพิ่ม แล้วนอกจากเรื่องนี้มีเรื่องไหนอีกที่ถ้าคิดกู้ร่วมจะต้องรู้ วันนี้มี 3 เรื่องสำคัญมาบอกค่า

แบ่งกันผ่อนอย่างไร

กู้ร่วมได้วงเงินกู้สูงก็จริงอยู่ เช่น ถ้าทั้ง 2 ฝ่ายมีเงินเดือนคนละ 15,000 บาท รวมกันแล้ว 30,000 บาท ธนาคารก็จะพิจารณาให้วงเงินกู้ตามฐานเงินเดือนรวม  ผลต่อมาเมื่อกู้ซื้อบ้าน ซื้คอนโดได้แล้ว จะแบ่งกันผ่อนอย่างไร ทำสัญญาเป็นลายลักษณือักษามีพยานพร้อม เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในอนาคต หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ช่วยผ่อนชำระ นอกจากผ่อนบ้านแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆด้วย เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซมบ้าน คุยกันให้เคลียร์ก่อนตัดสินใจหาคนกู้ร่วม

ดอกเบี้ยบ้านต้องหารเฉลี่ย  

ดอกเบี้ยบ้านนำไปลดหย่อนภาษีได้ตามที่จ่ายจริง ตามกฎหมายสูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท หากกู้ร่วมแล้ว ดอกเบี้ยบ้านควรหารเฉลี่ยด้วย  สมมุติจ่ายดอกเบี้ยทั้งปี 80,000 บาท เฉลี่ยแบ่งกันนำใช้ลดหย่อนคนละ 40,000 บาท

กรรมสิทธิ์บ้านมีร่วมกัน

ต้องคุยกันก่อนว่าใครเป็นเจ้าของบ้าน สามารถเป็นไปทั้งผู้กู้ร่วมคนใดคนหนึ่ง  หรือถือกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านร่วมกันก็ได้ ขึ้นอยู่กับข้อตกลงของผู้กู้เอง
ผลกระทบที่อาจเกิดในอนาคต หากมีการขายบ้าน จะต้องมีการยินยอมจากผู้ถือกรรมสิทธิ์ทุกคนก่อน อาจเป็นเรื่องใหญ่หากตกลงกันไม่ได้

            กู้ร่วมซื้อบ้านเป็นทางของคนรายได้น้อยที่อยากจะมีบ้านเป็นของตัวเอง มีข้อดีแต่ก็มีข้อควรรู้ อย่าง 3 เรื่องสำคัญนี้ต้องวางแผนให้ดีก่อนเกิดปัญหาขึ้นในอนาคต ยิ่งหากเป็นคู่สามีภรรยากู้ร่วมแล้ว ยิ่งต้องคิดให้หนัก อนาคตเป็นเรื่องที่ไม่แน่นอน

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

ความคิดเห็น

แสดงความคิดเห็น