ถอนผู้กู้ร่วมซื้อบ้าน ไม่ง่าย

ถอนผู้กู้ร่วมซื้อบ้าน  ยากหรือง่าย

ไม่ง่ายที่จะถอนผู้กู้ร่วมซื้อบ้าน ธนาคารจะประเมินว่าผู้กู้ที่เหลือ มีความสามารถในการผ่อนหรือเปล่า  เพราะโดยปกติยอดผ่อนจะไม่เกิน 40-50% ของรายได้ในแต่ละเดือน ดังนั้นโอกาสถอนผู้กู้ร่วมจึงเป็นเรื่องที่ต้องคิดหนักสำหรับผู้ที่มีรายได้น้อย

จังหวะดีของการถอนผู้กู้ร่วม

ถ้าผ่อนมาหลายปีแล้ว เหลือวงเงินกู้เล็กน้อย มักจะไม่มีปัญหาถ้าต้องการถอนผู้กู้ร่วม

รอให้มีรายได้เพียงพอที่จะผ่อนคนเดียวได้ก่อน

ยืนยันว่าต้องถอนชื่อผู้ร่วมออก

ทางออกคือหาผู้กู้ร่วมคนใหม่มาแทน เพราะหากยังมีรายได้เท่าเดิม ธนาคารก็จะมองว่าไม่มีความสามารถในการผ่อนอยู่แล้ว

ขั้นตอนการถอนชื่อผู้กู้ร่วม ไม่ง่าย ต้องวางแผนดังต่อไปนี้

เนื่องจากในการกู้ร่วมนั้น ธนาคารมักกำหนดให้ผู้กู้ร่วมมีชื่อเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ในหลักประกันจำนองนั้นด้วย ดังนั้น เมื่อมีการถอนชื่อออกสิ่งที่ต้องทำคือ โดยปกติ ธนาคารจะกำหนดให้ผู้กู้ร่วมมีชื่อ เป็นผู้ที่มีกรรมสิทธิ์ในครอบครองเช่นเดียวกับผู้กู้อีกคน ดังนั้นเมื่อมีการถอนชื่อออก ให้วางแผนดำเนินเรื่องดังนี้
ที่ธนาคาร

-เดินเรื่องเพื่อเปลี่ยนแปลงสัญญากับธนาคารที่กู้ก่อน

ที่สำนักงานที่ดิน
-เดินเรื่องเปลี่ยนสัญญากรรมสิทธิ์ ที่สำนักงานที่ดิน
-เมื่อมีการเปลี่ยนชื่อ จะมีค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมินด้วย
-มีการคิดภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายด้วย((หลักการ = ผู้กู้ร่วมขายกรรมสิทธิ์)

เเม้ว่าการกู้ร่วมจะทำให้ได้วงเงินเพิ่มขึ้น เเต่อนาคตไม่เเน่นอน อย่างไรก็ตาม หากปัญหาเกิดขึ้นเเล้วก็ยังพอมีทางออก เพียงเเค่ต้องรู้จังหวะเเละทำตามขั้นตอน หากจะถามว่ายากหรือง่าย เรียกว่าเป็นเรื่องที่ไม่ง่ายจะดีกว่า เพราะยังมีทางออกอยู่สำหรับคนที่ต้องการจะขอถอนชื่อคนกู้ร่วม 

Tag :ซื้อบ้าน, ขายบ้าน, อาคารพาณิชย์, คอนโด , คอนโดมือสอง, ที่ดิน,  บ้านมือสอง, สมุทรปราการ , ปากน้ำ, สำโรง,  อ่อนนุช, บางนา , ลาซาล, ขายบ้าน , รับฝากขายบ้าน ,  ฝากขายบ้าน  , นายหน้าขายบ้าน ,อบรมนายหน้า, ตัวแทนขายบ้าน ,อบรมนายหน้าอสังหา, ERA, อบรมนายหน้าฟรี

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan