ส่องอสังหาฯเมืองปากน้ำ ขยายตัวตามสายสีเขียว


บ้านมือสอง


ส่องอสังหาฯบ้าน ที่ดิน เมืองปากน้ำ ขยายตัวตามสายสีเขียว

ใครอยู่แถวนี้คงพอได้เห็นความเปลี่ยนแปลง สำหรับบ้านมือสอง คอนโด ทำเลเมืองปากน้ำ สมุทรปราการ มีข่าวแว่วมาว่าอีกไม่นานทำเลนี้จะราคาสูงขึ้นตามการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าสิ

การขยายตัวของทำเลปากน้ำ

  • มีประชากรหนาแน่นมาก
  • โดยเฉพาะ ประชากรแฝงวัยทำงานที่มักจะอยู่ตามคอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์ บ้านเช่า มีความต้องการซื้อบ้านมากขึ้น
  • การขยายตัวของที่อยู่อาศัย ทำให้มีการพัฒนาพื้นที่เป็นศูนย์การค้าต่างๆ บนถนนศรีนครินทร์ ตำบลบางเมือง อำเภอเมือง
งานนี้โครงการบ้านใหม่ผุดขึ้นตามมา ขณะที่บ้านมือสองก็ยังคงได้รับความต้องการ
กลุ่มผู้ซื้อที่บริษัทสร้างบ้านหลายรายเล็งไว้คือ
  • ลูกค้าระดับล่าง ราคาเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท
บ้านที่ตอบโจทย์ได้ดี
  • เน้นพื้นที่ใช้สอย
  • ตั้งอยู่ข้างห้างสรรพสินค้าโรบินสัน สมุทรปราการ สามารถเชื่อมทะลุไปรถไฟฟ้าสายสีเขียว (แบริ่ง-สมุทรปราการ) สถานีแพรกษาได้ ระยะทาง 2 กิโลเมตร
สถานการณ์ราคาที่ดินและการซื้อขายอสังหาฯในทำเลเมืองปากน้ำ สมุทรปราการ
  • ราคาที่ดินสูงขึ้นมากตามการขยายตัว ของรถไฟฟ้าและภาคอุตสาหกรรม
  • การขายที่ดินก็ยากขึ้นด้วย เนื่องจากเศรษฐกิจตกต่ำ สถานการณ์ทางการเมืองในประเทศไม่นิ่ง ผู้ประกอบการ ต่างรอดูท่าทีและเก็บเงินสดไว้
  • พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะเริ่มบังคับใช้ปี 2560 ทำให้คนที่มีที่ดินเก็บ สะสมไว้ก็เริ่มปล่อยที่ดิน
  • ราคาบ้านไม่เกิน 3 ล้านบาท เป็นที่ต้องการของคนในพื้นที่
  • มีการแข่งขันสูง ทำเลทองของ อสังหาฯสมุทรปราการอยู่บริเวณถนน สุขุมวิทสายเก่า แพรกษา ศรีนครินทร์ อ่อนนุช และอำเภอเมือง ซึ่งอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว
  • ที่ดินใกล้ทางด่วน วงแหวนอุตสาหกรรม และทางด่วนกาญจนาภิเษก มีการแข่งขันสูง
  • คอนโดมือสองและคอนโดใหม่มีพร้อมรองรับกลุ่มคนท้องถิ่นที่ต้องไปทำงานกรุงเทพฯ ได้แก่ คอนโดบริเวณตลาดปากน้ำ วัดสามเศียร และแพรกษา
ปัจจัยที่ทำให้อสังหาฯเติบโตในทำเลนี้
  • รถไฟฟ้าทั้งสีเขียว (แบริ่ง-สมุทรปราการ) และสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง)
  • การเป็นเมืองอุตสาหกรรมก็เป็น อีกหนึ่งปัจจัย ในอนาคตแนวโน้มขยายตัว ไปแพรกษา บางปู บางพลี และภาค ตะวันออก เช่น จังหวัด ฉะเชิงเทรา ชลบุรี
ส่งผลกับราคาที่ดิน?
  • ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น เมื่อ 3 ปีที่แล้ว
  • ราคาที่ดินในซอย 2-3 ล้านบาท/ไร่
  • ราคา 8 ล้านบาท/ไร่
  • ที่ดินติดถนนใหญ่ก็จะสูงกว่า 10 ล้านบาท/ไร่
ภาพรวมของสมุทรปราการ
  • ราคาที่ดินเฉลี่ยประมาณ 20,000-50,000 บาท/ตารางวา ขึ้นอยู่กับทำเล
  • หากเป็นสถานีรถไฟฟ้าที่ปู่เจ้าสำโรง จะเริ่มมีราคา 100,000 บาท/ตารางวา
  • ตลอดทั้งปี 2559 คาดว่าในสมุทรปราการมีโครงการขึ้นใหม่ประมาณ 10 โครงการ
ใครวางเเผนซื้อบ้าน คอนโด ทำเลนี้เเน่นอน เตรียมตัวเเละวางเเผนเรื่องค่าใช้จ่ายไว้เลยนะคะ ในอนาคตอันใกล้ความเปลี่ยนเเปลงอาจเกิดขึ้นในเรื่องของราคา ครั้งหน้ามาติดตามประเด็นอื่นๆที่น่าสนใจได้ที่ อีอาร์เอ สมุทรปราการ จ้า

ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ
ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

ความคิดเห็น

แสดงความคิดเห็น