สัญญาปิดกับสัญญาเปิด ต่างกันอย่างไร แล้วแบบไหนดีกว่า

สัญญาปิดกับสัญญาเปิด ต่างกันอย่างไร แล้วแบบไหนดีกว่า




เป็นเรื่องที่มักจะถามถึงก่อนตัดสินใจฝากขายบ้านว่า ทำไมต้องเซ็นสัญญาฝากขายบ้าน แล้วที่บอกมีทั้ง “สัญญาแบบปิด”กับ “สัญญาแบบเปิด” เลือกแบบไหนถึงจะไม่เสียเปรียบ หรือแบบไหนที่ทำให้บ้านขายได้เร็วขึ้นกันแน่ เพราะหลังจากเซ็นสัญญาไปแล้วก็กลัวว่าจะกลายเป็นการผูกมัด ก่อนฝากขายบ้านเลยต้องคิดแบบคิดอีก  ถ้ากำลังชั่งใจอยู่ มาเช็คกันก่อนค่ะว่าแบบไหนแน่ที่ว่า ฝากขายบ้านแล้วสบาย

สัญญาปิดกับสัญญาเปิด คืออะไร

สัญญาปิด (Exclusive Listing)

สัญญาแบบนี้คือการแต่งตั้งให้ตัวแทนขายบ้าน ตัวแทนขายบ้านจะเป็นผู้ดูแลการขายทุกขั้นตอนตั้งแต่เรื่องการตลาด ดูแลผู้ซื้อ รับสายโทรศัพท์ ให้คำปรึกษาและดูแลผู้ขายจนถึงวันโอนฯ โดยไม่สามารถฝากขายกับที่อื่นๆได้

สัญญาเปิด (Open Listing)

เป็นสัญญาที่ฝากขายกับนายหน้าขายบ้านคนไหนก็ได้ในเวลาเดียวกัน ไม่มีเรื่องระยะเวลาฝากขาย
****ความแตกต่างคือ สัญญาปิด จะไม่สามารถฝากขายกับบริษัทอื่นได้  ส่วนสัญญาเปิด ฝากขายบ้านกับใครก็ได้

สัญญาปิดกับสัญญาเปิด เลือกแบบไหนดีกว่า

อ้าว!แบบนี้สัญญาเปิดคงดีกว่าแน่ๆ เพราะฝากขายบ้านหลายๆที่มีโอกาสขายได้เร็ว หลายคนที่อยากฝากขายบ้านเริ่มชั่งใจเรื่องนี้ แต่ในความเป็นจริงแล้ว หากเลือกบริษัทรับฝากขายบ้านที่มีความน่าเชื่อถือ มีผลงานการทำงานจริง สัญญาแบบปิด ช่วยให้บ้านขายได้เร็วและในราคาที่ยุติธรรมมากกว่าเพราะ…

เมื่อเซ็นสัญญาเปิด

ใหญ่ตัวแทนขายบ้านจะไม่กล้าลงทุนทำการตลาดหรือคอยดูแลคนขายอะไรมากนัก เพราะเจ้าของบ้านเองก็ฝากขายกับที่นายหน้าอื่น ถ้าลงทุนทำการตลาดไปแล้ว สุดท้ายมีนายหน้าอื่นจับมือคนซื้อมาซื้อบ้าน จะกลายเป็นว่าทำงานและลงทุนสูญเปล่า  ตัวแทนขายบ้านบางคนจึงเลือกที่จะทำงานมากน้อยต่างกันไป

ส่วนสัญญาปิด

ฟังดูเหมือนผูกมัด แต่จริงๆแล้วก็เพื่อความถูกต้องของขั้นตอนการทำงาน โดยการทำงานของตัวแทนขายบ้านจะอัพเดทอยู่เสมอ ตัวแทนขายบ้านจะหันมาดูแลผู้ขายอย่างเต็มที่มากขึ้น เช่น ให้คำปรึกษา คอยแนะนำ ในขณะที่ก็ดูแลผู้ซื้อ คัดกรองคนซื้อตัวจริง ไปจนถึงวันที่ปิดการขาย แน่นอนว่าการทำงานเต็มที่ของสัญญาปิดย่อมอยากให้ปิดการขายให้กับผู้ขายได้เร็ว เพราะตัวแทนขายบ้านจะทุ่มเทเรื่องการตลาด โฆษณา

         เลือกฝากขายบ้านเเบบไหนดีกว่า สุดท้ายเเล้วอยู่ที่ความสบายใจของคนขาย ถ้าเคยฝากขายบ้านเเบบสัญญาเปิดมาเเล้วไม่ค่อยมีฟีตเเบค ลองเปลี่ยนไปเลือกฝากขายเเบบสัญญาปิด เลือกระยะเวลาฝากขาย 6 เดือน เพื่อดูการทำงานของบริษัทรับฝากขายบ้านก่อนก็ได้ เเล้วค่อยเปลี่ยนไปใช้บริการนายหน้าคนใหม่ ชั่งใจดูได้เลยค่า...

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

ความคิดเห็น

แสดงความคิดเห็น