กู้ซื้อบ้าน(ด้วยตัวเอง) มีเรื่องไหนบ้างที่ต้องรู้


กู้ซื้อบ้าน(ด้วยตัวเอง) มีเรื่องไหนบ้างที่ต้องรู้

ส่วนใหญ่ถ้าไม่อยากเสียเวลากู้ซื้อบ้านเอง การเลือกซื้อบ้านมือสองผ่านบริษัทรับฝากขายบ้านยังไงก็คุ้มเเละสะดวกสบายกว่า เพราะบริษัทรับฝากขายบ้านมีบริการจัดหาสินเชื่อ โดยตัวเเทนขายบ้านจะเป็นผู้เเนะนำ เเต่ถ้าอยากซื้อบ้านเเละกู้เอง ยังไงเตรียมตัวล่วงหน้าตั้งเเต่เนิ่นๆดีกว่านะคะ 

1.เช็คเครดิตบูโรก่อน

สิ่งสำคัญที่ธนาคารจะปล่อยเงินกู้คือผู้กู้ซื้อบ้านประวัติเครดิตต้องดี ไม่เคสมีประวัติค้างหนี้
**ควรรักษาสถานะบัญชีให้เป็นประปกติประมาณ 1-3 ปี

2.เปรียบเทียบดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของแต่ละธนาคาร

ถ้ากู้ซื้อบ้านเองก็ต้องมีการเปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้านของแต่ละสถาบันธนาคารด้วย อาจเสียเวลาไปนิดแต่ก็คุ้มถ้าได้ผ่อนบ้านในดอกเบี้ยที่ต่ำสุด

3.เอกสารที่ต้องใช้กู้ซื้อบ้าน

ไม่ได้ซื้อบ้านผ่านตัวแทนขายหรือบริษัทรับฝากขายบ้าน(ที่ดูแลทุกขั้นตอนจนถึงวันโอนฯฟรี) แต่ซื้อจากเจ้าของโดยตรงจะต้องเตรียมเอกสารกู้ซื้อบ้านเองทั้งหมด ถ้าไม่มีมีประสบการณ์อาจยุ่งยากและซับซ้อนเป็นธรรมดากับเอกสารบางอย่าง (อย่าให้ตกหล่นจะได้ไม่เสียเวลา)

4.เอกสารหลักทรัพย์ค้ำประกัน

“หลักทรัพย์ค้ำประกัน” เป็นส่วนหนึ่งที่ต้องเตรียมพร้อมเพราะมีผลต่อการประเมินวงเงินในการกู้  ว่าเราจะสามารถกู้ได้เท่าไหร่  นอกจากเหนือจากที่รู้กันว่าต้องประเมินจากรายได้ด้วย
**เอกสารในส่วนนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคารด้วย ดังนั้นควรเตรียมให้พร้อมก่อนดีกว่า หรือจะสอบถามธนาคารที่จะยื่นกู้ซื้อบ้านก่อนก็ได้ว่าต้องใช้เอกสารหลักทรัพย์ค้ำประกันหรือไม่

5.ประเมินวงเงินขอสินเชื่อเบื้องต้น

หากซื้อบ้านผ่านโบรกเกอร์หรือบริษัทรับฝากขายบ้านจะได้รับคำแนะนำเรื่องการประเมินวงเงินกู้ของธนาคาร
เช่น โดยปกติแล้วธนาคารให้วงเงินกู้ประมาณ 15-30เท่าของรายได้(ลดหลั่นตามอาชีพและรายได้) แต่ส่วนใหญ่ธนาคารจะให้กู้ในวงเงินที่ไม่เต็ม 100%ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขายบ้าน ถ้าซื้อบ้านเองจากเจ้าของต้องขอคำแนะนำจากธนาคารอย่างเดียว แต่หากซื้อผ่านบริษัทรับฝากขายบ้าน จะมีตัวแทนขายคอยให้คำปรึกษาเรื่องนี้

             หากซื้อบ้านผ่านเจ้าของโดยตรง ผู้ซื้อจะต้องหาสินเชื่อบ้านเอง เเต่หากซื้อบ้านผ่านบริษัทรับฝากขายบ้าน ส่วนใหญ่จะมีตัวเเทนขายที่ช่วยดูเเลจัดหาสินเชื่อให้ด้วย ดังนั้นหากกำลังหาซื้อบ้านหลังใหม่ เป็นบ้านเดี่ยวมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสอง หาได้บ้านที่ถูกใจผ่านบริษัทรับฝากขายบ้านก็จะได้ไม่ต้องยุ่งยากเรื่องเดินเรื่องกู้ซื้อบ้านเอง เป็นความสะดวกสบายของคนที่อยากจะซื้อบ้านเป็นของตัวเองสักหลังค่ะ 

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan




ความคิดเห็น

แสดงความคิดเห็น