ซื้อบ้านอยู่ ถือครองไม่ถึง 5 ปี แต่อยากขาย

ปก

ซื้อบ้านอยู่ ถือครองไม่ถึง 5 ปี แต่อยากขายต่อ 

ภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นเรื่องใกล้ตัวของคนอยากขายบ้านที่ต้องรู้ก่อน ยิ่งในยุคนี้มีการเปลี่ยนมือกันเร็วขึ้นเพราะผ่อนไม่ไหว หรือต้องเปลี่ยนบ้านใหม่ทั้งที่ยังถือครองไม่ถึง 5 ปี ต้องมานั่งคิดวางแผนว่าจะยอมเสียค่าปรับตรงนี้ หรือผ่อนต่อไปรอให้ครบ 5 ปีก่อน สำหรับใครที่กำลังวางแผนขายบ้าน หากไม่อยากจ่ายเงินส่วนนี้หรือมาช็อคทีหลัง รู้ไว้สักนิดกับเรื่องภาษีธุรกิจเฉพาะกับการขายบ้าน

ภาษีธุรกิจเฉพาะ

เป็นภาษีที่จำเป็นต้องจ่าย เมื่อคิดจะขายบ้านที่ยังถือครองไม่ถึง 5 ปี

ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะเท่าไหร่

คิด 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน (ราคาไหนสูงกว่าคิดจากราคานั้น)

ไม่อยากจ่าย ทำไงดี

จะรอให้ครบ 5 ปีก่อนค่อยขาย หรือขายบ้านไปเลย
อยู่ที่ความจำเป็น ถ้ามีความจำเป็น ก็ต้องยอมขาดทุน
แต่ถ้ารอได้ รอให้ครบ 5 ปีก่อน

เงื่อนไขอะไรบ้าง ที่ทำให้ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

-มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกินกว่า 1 ปี ที่ได้รับบ้านหลังนั้นมา
-เมื่อถูกเวนคืนบ้านหรือที่ดิน
-การขายบ้านหรือที่นั้นได้มาโดยมรดก

ตัวอย่างการคำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะ

รายรับจากการขายบ้าน เป็นเงิน 1,500,000 บาท
เสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตราร้อยละ 3= 3 x 1,500,00/100 เป็นเงิน 45,000 บาท
เสียภาษีท้องถิ่นอีกร้อยละ 10 ของภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นเงิน 4,500 บาท
รวม 49.500 บาท

วางเเผนขายบ้าน บางครั้งต้องยอมรับว่าไม่ได้กำไร เพราะหากเป็นการปลดภาระเพราะความจำเป็นจึงต้องขาย ผู้ขายควรทำใจไว้ก่อนว่าต้องมีค่าใช้จ่าย อย่างไรก็ตามหากยังรอได้ ก็สามารถประกาศขายเมื่อครบ 5 ปีเเล้ว ทว่าอย่าลืมภาษีอื่นๆ เนื่องจากการขายบ้านได้เงินก็ถือว่าเป็นรายได้ที่ต้องจ่ายภาษีเช่นกัน

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan


ความคิดเห็น

แสดงความคิดเห็น